Zmluva o vzniku SVB s doplnenými dodatkami 

zmluva o zalozeni spolocenstva_konsolidovaná verzia.doc (136 kB)

zmluva o zalozeni spolocenstva_konsolidovaná verzia.pdf (54,4 kB)

zmluva o zalozeni spolocenstva.doc (87,5 kB)

zmluva o zalozeni spolocenstva.pdf (31,9 kB)

Z M L U V A


o založení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov

uzavretá podľa §7 zák. č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov so zapracovaným Dodatkom č. 1 k zmluve o založení spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov, uzavretý podľa § 7 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov a podľa § 31 zákona č. 367/2004 Z. z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.
_____________________________________________________________________


Kapitola I
Základné ustanovenia

Článok 1.
Cieľ spoločenstva

1. Základným cieľom spoločenstva je zabezpečiť bezchybnú prevádzku bytového domu nachádzajúceho sa na Galbavého ulici č. 1 v Bratislave. Súpisné č. 1860 a nachádzajúceho sa na pozemku parcela číslo 1457 o výmere 646 m2, zapísaného na LV č. 3069 v k.ú. Dúbravka, pre všetkých vlastníkov bytových jednotiek a nebytových priestorov v tomto bytovom dome.

2. Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa dohodli, že zriadia spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.

Článok 2.
Zakladajúci členovia

1. Mestská časť Bratislava – Dúbravka, zastúpená starostom

2. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v obytnom dome na Galbavého ul. č. 1 v Bratislave tak, ako sú podpísaní na priložených hárkoch

Uzavreli túto zmluvu o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len vlastník, resp. vlastníci).

Článok 3.
Predmet vlastníctva

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov (ďalej len Spoločenstvo)sa zakladá pre bytový dom súpisné č. 1860 na Galbavého ulici orientačné číslo 1 v Bratislave.

Článok 4.
Spoločenstvo

1. Spoločenstvo je právnická osoba, ktorá spravuje spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, nebytové priestory, ktoré sú v spoluvlastníctve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, príslušenstvo a priľahlý pozemok vrátane ich údržby a obnovy.

2. Spoločenstvo zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.

3. Spoločenstvo sa zapisuje do registra spoločenstiev vedenom Krajským úradom v Bratislave, vrátane zmien alebo zániku zapisovaných skutočnosti a to v lehote 15 dní odo dňa, keď zmeny nastali.

4. Štatutárny orgán je povinný podať príslušnému krajskému úradu návrh na zápis zmeny zapisovaných skutočnosti. Na návrhu musí byť pravosť podpisu štatutárneho orgánu úradne osvedčená.

5. Spoločenstvo môže vykonávať len činnosti vymedzené zákonom č. 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov.

6. Spoločenstvo hospodári s úhradami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru okrem úhrad za tie služby a práce, ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi a s fondom prevádzky, údržby a opráv, ktorý sa tvorí z príspevkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ako aj s majetkom získaným svojou činnosťou

7. Do majetku spoločenstva nepatria byty a nebytové priestory alebo iný nehnuteľný majetok.

8. Spoločenstvo môže v mene vlastníkov bytov prenajímať spoločné nebytové priestory, spoločné časti domu a zariadenia domu, príslušenstvo a priľahlý pozemok.

9. V rozsahu svojej činnosti spoločenstvo uzaviera zmluvy, najmä o dodávke plnení spojených s užívaním bytov a nebytových priestorov, o poistení domu alebo o prenájme.

10. Spoločenstvo rozhoduje o rozúčtovaní nákladov na správu domu a úhrad za plnenia na jednotlivých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak to nevylučuje osobitný predpis. Pri rozúčtovaní je spoločenstvo povinné zohľadniť mieru využívania spoločných častí a spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome.

11. Rovnakým spôsobom je spoločenstvo povinné postupovať i pri rozhodovaní o výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv. Rovnakým spôsobom je spoločenstvo povinné postupovať i pri rozhodovaní o výške preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv.

12. Spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome podľa tohto zákona 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov.

13. Spoločenstvo sa nemôže zúčastňovať na podnikaní iných osôb a nemôže uzatvárať zmluvy o tichom spoločenstve.

14. Vybrané finančné prostriedky od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome alebo získané vlastnou činnosťou zhromažďovať len na účtoch v banke.

15. Spoločenstvo zodpovedá za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktoré vznikli pri výkone správy, až do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv v príslušnom dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb a tovaru, ktoré obstaráva spoločenstvo v rámci zmluvy o spoločenstve, nesie vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, iba ak nie sú kryté úhradami za plnenia alebo úhradami preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv spoločenstvu.

16. Spoločenstvo môže uzavrieť zmluvu o úvere na opravu, rekonštrukciu alebo modernizáciu spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva domu. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome ručí za záväzky vyplývajúce z úverovej zmluvy v pomere veľkosti spoluvlastníckeho podielu na dome vymedzeného až do výšky ceny bytu alebo nebytového priestoru podľa znaleckého posudku.

Článok 5.
Názov a sídlo spoločenstva

1. Názov spoločenstva je: Spoločenstvo vlastníkov bytov Galbavého 1

2. Sídlom spoločenstva je Galbavého ul. č. 1, Bratislava

3. IČO: 30788137.

Článok 6.
Zánik spoločenstva

1. Spoločenstvo sa zrušuje
a) dňom uvedeným v rozhodnutí zhromaždenia o zrušení spoločenstva, inak dňom, keď bolo toto rozhodnutie prijaté, 
b) rozhodnutím zhromaždenia o zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva, 
c) vyhlásením konkurzu alebo zamietnutím návrhu na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku.

2. Spoločenstvo nemožno zrušiť, ak nie je ku dňu zrušenia uzavretá zmluva o výkone správy.

3. Zhromaždenie môže rozhodnúť o zlúčení alebo splynutí spoločenstva s iným spoločenstvom. Pri zlúčení prechádza majetok zrušeného spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo, s ktorým sa spoločenstvo zlúčilo.

4. Pri splynutí prechádza majetok spoločenstva a zostatok úhrad za plnenia na spoločenstvo vzniknuté splynutím. Zmeny, ktoré zo zlúčenia alebo zo splynutia vyplývajú a sú predmetom zápisu do registra, oznámi predseda novovzniknutého spoločenstva do siedmich dní príslušnému krajskému úradu.

5. Spoločenstvo zaniká ku dňu výmazu z registra. Jeho zániku predchádza zrušenie s likvidáciou alebo bez likvidácie. Likvidácia sa nevyžaduje, ak majetok spoločenstva prechádza na iné spoločenstvo po zlúčení, rozdelení alebo splynutí.

6. V registri sa vykoná výmaz zaniknutého spoločenstva a zápis spoločenstva vzniknutého splynutím k tomu istému dňu. Výmaz zlučovaného alebo rozdeleného spoločenstva a zápis zmeny pri spoločenstve, s ktorým sa zanikajúce spoločenstvo zlúčilo, alebo zápis nových spoločenstiev po rozdelení sa vykoná k tomu istému dňu.

7. Fond prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia môže likvidátor použiť len na účely podľa zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov. Ich zostatky likvidátor na základe rozhodnutia zhromaždenia prevedie do 30 dní od zápisu zrušenia spoločenstva v registri na správcu určeného v rozhodnutí zhromaždenia.

8. Likvidačný zostatok sa prevedie do fondu prevádzky, údržby a opráv príslušného domu. Odmenu likvidátora určí ten, kto likvidátora vymenoval. Náklady likvidácie sa uhradia z majetku spoločenstva. Na zrušenie spoločenstva s likvidáciou alebo bez likvidácie a na zánik sa použijú primerane ustanovenia Obchodného zákonníka o zrušení a zániku obchodných spoločností.


Kapitola II
Členstvo v spoločenstve


Článok 1.
Členovia spoločenstva

1. Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci bytov v dome.

2. Písomnú zmluvu o spoločenstve uzavrie vlastník domu s novým vlastníkom bytu alebo nebytového priestoru v dome pri prevode bytu alebo nebytového priestoru

3. Zmluvu o spoločenstve nemožno vypovedať.

4. Každý nový vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome je povinný pristúpiť k zmluve o spoločenstve.

5. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o spoločenstve, záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním.


Článok 2.
Práva a povinnosti členov

1. Člen má právo najmä:
a) užívať byt, ktorého je vlastníkom spolu s osobami, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, ako aj spoločné časti domu, spoločné zariadenie domu, príslušenstvo a pozemok, ktorých užívanie je spojené s užívaním bytu,

b) a povinnosť zúčastňovať sa osobne alebo prostredníctvom splnomocneného zástupcu na správe domu, splnomocnenec musí byť splnomocnený písomne s úradne osvedčeným podpisom, rozhodovať hlasovaním,

c) rozhodovať ako spoluvlastník o spoločnom majetku, o spôsobe prevádzky, údržby a opravách domu,

d) zúčastňovať sa osobne alebo prostredníctvom svojho splnomocneného zástupcu na rokovaniach orgánov spoločenstva, splnomocnenec musí byť splnomocnený písomne s úradne osvedčeným podpisom,

e) byť volený do orgánov spoločenstva,

f) predkladať orgánom spoločenstva návrhy na spôsob správy domu,

g) prenajať byt inej osobe,

h) obdržať písomné oznámenie o schôdzi vlastníkov, ktoré mu musí byť doručené minimálne 10 dní pred dňom konania schôdze,

i) pred prevodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru /predajom, darovaním/ je vlastník povinný požiadať o písomné vyhlásenie predsedu spoločenstva, že vlastník bytu nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na tvorbe príspevku do fondu prevádzky údržby a opráv.

2. Člen spoločenstva je povinný najmä:
a) prispievať v súlade s touto zmluvou na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných časti domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva,

b) udržiavať na svoje náklady svoj byt v stave spôsobilom na riadne užívanie tak, aby neovplyvňoval a neohrozoval ostatných vlastníkov bytov v dome,

c) nerušiť a neovplyvňovať ostatných vlastníkov bytov v dome, pri užívaní ich vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv,

d) odstrániť závady a škody, ktoré spôsobil sám alebo osoby užívajúce jeho byt, na iných bytoch v dome, na spoločných častiach a zariadeniach domu alebo príslušenstva,

e) umožniť na požiadanie na nevyhnutný čas a v nevyhnutnej miere vstup do jeho bytu zástupcovi spoločenstva, správcovi, ak bude stanovený, osobe oprávnenej vykonať opravu a údržbu, ak opravu nezabezpečí sám alebo ak ide o opravu spoločných časti a spoločných zariadení domu, prístupných z jeho bytu, alebo oprava je nevyhnutná v záujme iného vlastníka alebo nájomcu bytu alebo na montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte a nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt,

f) neohrozovať a nerušiť ostatných vlastníkov bytov v dome v neprimeranom rozsahu,

g) meniť vzhľad domu, len so súhlasom spoločenstva, prípadne príslušných orgánov štátu a obce /napr. farebnosť fasády, stavebné úpravy/,

h) nezasahovať do systému ústredného kúrenia (zväčšovať radiátory) bez súhlasu spoločenstva,

i) chrániť majetok spoločenstva,

j) podieľať sa na činnosti spoločenstva,

k) nahlásiť rade spoločenstva a správcovi domu prenájatie bytu alebo jeho časti, ako aj akúkoľvek zmenu v počte bývajúcich a súčasne mená nájomníkov.

Ďalšie povinnosti sa môžu doplniť dodatkom k zmluve po dohode všetkých
členov spoločenstva (údržba spoločných priestorov, menšie opravy a pod.)

Článok 3.
Zánik členstva

Členstvo v spoločenstve zaniká:
1. Smrťou člena, pokiaľ neprechádza na dediča.

2. Odstúpením člena z dôvodu prevodu alebo prechodu jeho vlastníckych práv k bytu na inú osobu.

3. Vylúčením člena, ak nastanú okolnosti uvedené v § 15 zákona a vlastník nie je schopný a ochotný uhradiť svoj dlh spoločenstvu.

4. Zánikom spoločenstva podľa § 7d zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov a čl. 6 tejto zmluvy.


Kapitola III
Orgány spoločenstva


Článok 1.
Orgány spoločenstva

Orgány spoločenstva sú:
a) Predseda.
b) Rada.
c) Zhromaždenie.

Článok 2.
Predseda


1. Predseda je štatutárny orgán, ktorý riadi činnosť spoločenstva a koná v jeho mene.

2. Predsedu volí zhromaždenie nadpolovičnou väčšinou všetkých hlasov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na tri roky. Za predsedu môže byť zvolená len fyzická osoba, ktorá je spôsobilá na právne úkony a je bezúhonná.

3. Predseda rozhoduje o všetkých záležitostiach spoločenstva, ak nie sú týmto zákonom, zmluvou o spoločenstve alebo stanovami zverené inému orgánu spoločenstva

4. . Predseda navrhuje po prerokovaní v rade zhromaždeniu na schválenie 
a) rozpočet spoločenstva na príslušný kalendárny rok, 
b) ročnú účtovnú závierku spoločenstva, 
c) výšku mesačných úhrad za plnenia, 
d) výšku mesačných platieb za správu, 
e) použitie prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv, 
f) výšku príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, 
g) vyúčtovanie úhrad za plnenia,

5. Predseda zodpovedá za škodu spôsobenú spoločenstvu, vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome alebo tretím osobám porušením svojich povinností alebo prekročením svojich právomocí.

6. Za bezúhonného sa na účely tohto zákona považuje ten, kto nebol právoplatne odsúdený za trestný čin hospodársky, trestný čin proti majetku alebo iný trestný čin spáchaný úmyselne, ktorého skutková podstata súvisí s predmetom činnosti spoločenstva, ak sa naň nehľadí, akoby nebol odsúdený. Bezúhonnosť sa preukazuje výpisom z registra trestov nie starším ako tri mesiace.

7. Predseda nesmie vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva, sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia. 

Článok 3.
Rada

1. Rada je dozorný orgán spoločenstva. Rada 
a) zvoláva zhromaždenie najmenej raz za rok, 
b) kontroluje vedenie účtovníctva a iných dokladov, 
c) navrhuje odvolanie predsedu,.

2. Rada má najmenej troch členov.

3. Členom rady môže byť len vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome.

4. Členom rady nemôže byť predseda.

5. Funkčné obdobie rady je tri roky.

6. Na platné rozhodnutie rady je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny jej členov.

7. Členovia rady sú oprávnení nahliadať do všetkých dokladov a záznamov týkajúcich sa činnosti spoločenstva a kontrolujú, či spoločenstvo vykonáva činnosť zákonom, zmluvou o spoločenstve.

8. Člen rady nesmie vo vlastnom mene ani na vlastný účet uzavierať obchody, ktoré súvisia s činnosťou spoločenstva alebo sprostredkúvať pre iné osoby obchody, ktoré sú predmetom činnosti spoločenstva alebo s ním súvisia.

9. Rada prerokuje a odporučí predsedovi, aby vykonal zápis zákonného záložného práva do katastra nehnuteľnosti u člena – neplatiča podľa §15 zákona č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov resp. realizoval výkon zákonného záložného práva a o doplnení zákona č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti v znení neskorších predpisov.

Článok 4.
Zhromaždenie

Zhromaždenie tvoria všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie zvoláva rada podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada predseda alebo najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Zhromaždenie
a) schvaľuje zmeny zmluvy o spoločenstve, stanovy spoločenstva a zásady hospodárenia, 
b) schvaľuje rozpočet, 
c) schvaľuje ročnú účtovnú závierku a vyúčtovanie úhrad za plnenia, 
d) schvaľuje výšku mesačných úhrad za plnenia, mesačných platieb za správu a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv, 
e) rozhoduje o použití prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv,
f) volí a odvoláva členov rady, 
g) volí a odvoláva predsedu, 
h) rozhoduje o zrušení, zlúčení, splynutí alebo rozdelení spoločenstva,
i) rozhoduje o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z  
poskytnutého úveru a o vstavbe a nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov,
j) rozhoduje o správe alebo o zmene spôsobu výkonu správy, 
k) určuje odmenu predsedovi spoločenstva a členom rady, 
l) rozhoduje o ďalších skutočnostiach, o ktorých podľa zákona 182/1993 Z.z. v znení neskorších predpisov nerozhoduje iný orgán.

Článok 5.
Hlasovanie

1. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo a povinnosť zúčastňovať sa na správe domu a hlasovaním rozhodovať ako spoluvlastník o spoločných častiach domu a spoločných zariadeniach domu, spoločných nebytových priestoroch, príslušenstve a pozemku na zhromaždení vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

2. Oznámenie o zhromaždení vlastníkov musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne 10 dní pred dňom konania schôdze. Výsledok hlasovania sa oznamuje bezodkladne spôsobom v dome obvyklým.

3. Pri hlasovaní na zhromaždení vlastníkov sa rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak zákon č. 182/1993 Z. z. neustanovuje inak.

4. Ak počet zúčastnených vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome neumožňuje hodinu po začatí zhromaždenia vlastníkov právoplatné hlasovanie, rozhoduje sa nadpolovičnou väčšinou zúčastnených.

5. Ak vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome rozhodujú o úvere a o zabezpečení pohľadávok vyplývajúcich z poskytnutého úveru, o vstavbe alebo nadstavbe bytov alebo nebytových priestorov v dome, o zmene spôsobu výkonu správy a o zmluve o spoločenstve rozhoduje sa vždy hlasovaním na zhromaždení dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

6. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak právo zaniká.

7. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina hlasov pri hlasovaní nedosiahne. Rozhodne na návrh ktoréhokoľvek vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome súd.

8. Za každý byt a nebytový priestor v dome má vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome alebo spoluvlastníci jeden hlas pripadajúci na ich byt alebo nebytový priestor v dome.

9. Vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome môže písomne, s úradne osvedčeným podpisom, splnomocniť inú osobu, aby ho na zhromaždení zastupovala. Súčasťou splnomocnenia môže byť aj príkaz, ako má splnomocnenec hlasovať pri konkrétnych otázkach.

10. Ak zákon č. 182/1993 Z. z. v znení neskorších predpisov neustanovuje inak, môžu sa vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome dohodnúť na hlasovaní písomnou formou.

11. Pred hlasovaním písomnou formou musia byť vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome desať dní vopred informovaní o predmete hlasovania.

12. Navrhnúť hlasovanie písomnou formou môže len predseda, ktorý uverejní informáciu o predmete hlasovania spôsobom v dome obvyklým. Po vykonaní hlasovania písomnou formou predseda za účasti ďalších dvoch vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome zistí výsledok hlasovania a oznámi ho spôsobom v dome obvyklým.

13. V prípade neúspešného hlasovania sa predmet hlasovania prerokuje na zhromaždení. Hlasovanie písomnou formou sa nemôže opakovať. Prehlasovaní vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome majú právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia výsledku hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol.

Článok 6.-9. sa ruší 


Kapitola IV
Spôsob správy spoločného majetku


Článok 1.
Spoločný majetok

1. Spoločným majetok spoločenstva pozostáva zo spoločných časti domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva, pozemku a finančných prostriedkov vedených na bankovom účte spoločenstva.

2. Základným zdrojom majetku spoločenstva sú mesačné príspevky členov spoločenstva do fondu prevádzky, údržby a opráv, dary od fyzických a právnických osôb, príjmy z prenájmu spoločných a nebytových priestorov, ako aj príjmy z prípadných náhrad škôd a úroky z omeškania.


Článok 2.
Zodpovednosť spoločenstva

1. Spoločenstvo prostredníctvom predsedu, zodpovedá za prevádzku, údržbu, opravy, renováciu spoločných časti, spoločných zariadení, príslušenstva domu a pozemku. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií.

2. Spoločenstvo je povinné najmä:
a) udržiavať čistotu a opravovať spoločné časti, spoločné zariadenia, príslušenstvo domu a pozemok v rozsahu podľa rozhodnutia valného zhromaždenia a v súlade s osobitnými právnymi predpismi (predpisy o požiarnej ochrane, bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, stavebný zákon a pod.)

b) zabezpečovať plnenia spojené s bývaním a to hlavne:
- dodávka tepla a teplej úžitkovej vody,
- dodávka studenej pitnej vody,
- odvod odpadových vôd,
- dodávka elektrickej energie pre spoločné priestory,
- upratovanie spoločných časti,
- odpratávanie snehu,
- odvoz odpadu a smetia,

c) Zabezpečovať ďalšie služby podľa rozhodnutia valného zhromaždenia.

Článok 3.
Platby preddavkov

1. členovia spoločenstva sú povinní poukazovať na účet spoločenstva preddavky mesačne vopred za služby (teplo, voda, plyn, elektrina) a príspevok do fondu prevádzky, údržby a opravu domu podľa veľkosti svojho spoluvlastníckeho podielu, ktorý je daný podielom podlahovej plochy bytu a úhrnu podlahových plôch všetkých bytov a nebytových priestorov v dome.

2. Poplatok za výkon správcovstva platia členovia spoločenstva poverenému správcovi.

3. Výšku príspevku do fondu prevádzky, údržby a opráv schvaľuje zhromaždenie pred začiatkom roka na nasledujúci rok. Predseda spoločenstva po prerokovaní v rade pripraví návrh rozpočtu fondu prevádzky, údržby a opráv a zašle návrh členom spoločenstva súčasne s písomnou pozvánkou na zhromaždenie spoločenstva.


Článok 4.
Sankcie za neplnenie platieb

Za neplatenie mesačných preddavkov za služby a príspevkov do fondu prevádzky, údržby a opráv v termínoch stanovených zhromaždením spoločenstva, po upozornení člena je možné za omeškanie s platbou uplatniť voči dlžníkovi podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka a vyhl. 87/1995 Z. z. úrok z omeškania. Úroky z omeškania sú príjmom do fondu prevádzky, údržby a opráv.

Článok 5.
Správa domu

1. Zhromaždenie rozhodne z ponúk predložených predsedom spoločenstva po prerokovaní v rade, ktorý správca bude poverený správou domu. Predseda s týmto správcom uzavrie mandátnu zmluvu podľa ustanovení Obchodného zákonníka.
2. Predseda spoločenstva pri dojednávaní obsahu v mandátnej zmluve zabezpečí, aby správca najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložil vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti za predchádzajúci rok týkajúcej sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so správou domu. Spoločenstvo poskytne správcovi pri predkladaní správy súčinnosť.

Článok 6.
Zodpovednosť člena

Každý člen spoločenstva zodpovedá za riadne udržiavanie svojich bytov a zodpovedá za všetky škody spôsobené ním, alebo osobami, ktoré s nim žijú v byte, alebo nájomcami, ktorí užívajú jeho byt. 
Prípadná náhrada škody sa spravuje príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka o náhrade škody.

Článok 7.
Disponovanie s majetkom spoločenstva

S prostriedkami a majetkom spoločenstva disponujú orgány spoločenstva v súlade s uzneseniami zhromaždenia a pri rešpektovaní ustanovení tejto zmluvy. Podpisové právo za spoločenstvo má predseda a ďalší z určených členov výkonného výboru, pričom všetky doklady musia byť opatrené minimálne dvomi podpismi. Podpisovanie sa vykonáva tak, že k podpisom predsedu a ďalšieho určeného člena výkonného výboru sa vyznačí názov spoločenstva pečiatkou.

Článok 8. sa ruší.


Kapitola V
Záverečné ustanovenia


Článok 1. 
Zvolanie 1. valného zhromaždenia

Zakladatelia spoločenstva do mesiaca od právoplatnosti registrácie spoločenstva zvolajú 1. valné zhromaždenie spoločenstva na prejednanie a prijatie stanov spoločenstva.

Článok 2. 
Právne vzťahy

Všetky právne vzťahy vyplývajúce z tejto zmluvy a ďalšie zmluvou nezachytené sa riadia všeobecne záväznými platnými právnymi predpismi.

Článok 3. 
Schválenie zmluvy

1. Táto zmluva bola schválená zakladateľmi spoločenstva na valnom zhromaždení dňa 19. októbra 2000. Zmluva nadobúda účinnosť dňom registrácie spoločenstva Okresným úradom Bratislava IV.

2. Dodatok č. 1 k tejto zmluve bol schválený zhromaždením spoločenstva 21.9.2004. Predseda spoločenstva v lehote 15 dní predloží dodatok č. 1 na vykonanie zápisu schválených zmien na Krajský úrad v Bratislave.



V Bratislave dňa 19. októbra 2000

V Bratislave dňa 21. septembra 2004